Btw-aftrek instandhoudingskosten leegstaande kantoorruimte indien belaste verhuur niet op voorhand in redelijkheid kan worden uitgesloten
De Hoge Raad heeft in een drietal arresten gewezen inzake de btw-aftrek op instandhoudingskosten van leegstaande kantoorruimte (bijv. schoonmaak en beveiliging). Sinds 2007 geldt in Nederland – conform de Btw-richtlijn – dat voor het recht op btw-aftrek (voorgenomen) gebruik voor belaste prestaties vereist is (art. 15 lid 1 Wet OB 1968). De Hoge Raad heeft afgelopen vrijdag geoordeeld dat de btw op de instandhoudingskosten aftrekbaar is indien redelijkerwijs niet is uitgesloten dat de leegstaande kantoorruimte belast zal worden verhuurd. Gelet op het uitgangspunt dat de verhuur van kantoorruimte btw-vrijgesteld is, tenzij wordt en kan worden geopteerd voor belaste verhuur is dit een ruime uitleg van het recht op btw-aftrek (‘gebruik voor belaste handelingen’). Niettemin voorkomt deze ruime uitleg wel dat de btw op de instandhoudingskosten drukt op een belastingplichtige in een situatie waarin het niet is uitgesloten dat de kantoorruimte voor belaste prestaties zal worden gebruikt (en dus evenmin duidelijk is dat sprake is van (voorgenomen) gebruik voor vrijgestelde prestaties), hetgeen in overeenstemming is met het beginsel van de fiscale neutraliteit.