Onterecht geopteerd voor belaste verhuur sociaal-cultureel centrum

Een ondernemer huurt een sociaal cultureel centrum van de gemeente en stelt de ruimtes in dit centrum ter beschikking aan diverse gebruikers, waaronder een bibliotheek, de gemeente, een muziekvereniging en een stichting voor amateurkunst. In het centrum bevindt zich onder andere een bibliotheek, een trouwzaal, leslokalen, kantoorruimten, een theaterzaal, danszalen, kleedruimten, een foyer en horecavoorzieningen. De gemeente en de ondernemer hebben geopteerd voor belaste verhuur. Naar de mening van de inspecteur ten onrechte omdat niet voldaan wordt aan het criterum dat het gehuurde voor minimaal 90% voor aftrekgerechtigde doeleinden wordt gebruikt.

Rechtbank Breda is van oordeel dat de terbeschikkingstelling van de ruimten niet kwalificeert als (btw-belaste) ‘verhuur plus’, maar als vrijgestelde verhuur met enkele bijkomende diensten. Deze bijkomende diensten zijn naar het oordeel van de rechtbank zozeer verbonden met een normaal gebruik van de ruimten, dat zij in de verhuur van de ruimten zijn inbegrepen. Bovendien kan de ondernemer geen beroep doen op de goedkeuring voor het belasten van kortdurende verhuur aan steeds wisselende huurders (de zogeheten Mededeling 40), nu er met de gemeente, de muziekvereniging en de stichting voor amateurkunst langlopende overeenkomsten gesloten zijn. De ondernemer en huurders hebben dan ook onterecht geopteerd voor belaste verhuur omdat slechts 46% van het gehuurde pand wordt gebruikt voor aftrekgerechtigde doeleinden.

Zie 7.8 voor meer informatie over de verhuur van onroerend goed.