Optie belaste verhuur mogelijk bij voorbereidende handelingen

Belastingplan 2023: de btw- en overdrachtsbelastingmaatregelen

Op Prinsjesdag zijn de fiscale plannen van het kabinet gepubliceerd. BTW-INSTITUUT heeft de voorgestelde btw- en overdrachtsbelastingmaatregelen voor u op een rij gezet.

Belgische Accijns Vergoeding 2022/2021

Overdracht verhuurd vastgoed door projectontwikkelaar aan belegger: btw-vrije overgang algemeenheid van goederen?

De Hoge Raad heeft in 2008 geoordeeld dat de overdracht van vastgoed in verhuurde staat voor de btw een zogenoemde ‘overgang van een algemeenheid van goederen’ kan zijn. Van een algemeenheid van goederen is sprake indien een bedrijf of een autonoom bedrijfsonderdeel met lichamelijke en eventueel ook onlichamelijke zaken overgaat waarmee een autonome economische activiteit kan worden uitgeoefend. Het gevolg van een overgang van een algemeenheid van goederen is dat de afnemer de economische activiteit voortzet. Is bij de levering van verhuurd vastgoed sprake van een overgang van een algemeenheid van goederen, dan vindt er op grond van de wet voor de btw geen levering van het vastgoed plaats en treedt de koper in de btw-rechten en (herzienings)verplichtingen met betrekking tot dit vastgoed. De btw-faciliteit voor de (geruisloze) overgang van een algemeenheid van goederen wordt daarom ook wel de ‘niet-leveringsregel’ genoemd.